Агентство недвижимости Вектор

Опыт имеет значение !

Чего ждать от властей в 2018 году?
09.01.18

2018 год, видимо, последний, когда можно будет купить квартиру в новостройке по «котлованной» цене.

Ипотечные ставки продолжат снижение, а налоговая нагрузка – рост.

___________________________________________________________________________________________________

Новостройки: последний шанс

В июле следующего года девелоперы получат очередную одну ложку дегтя – в силу вступит новая порция поправок в 214-ФЗ, усложняющая допуск к строительству. «Уже несколько месяцев наблюдаются очереди в экспертизе, у девелоперов цель – получить разрешения любой ценой до обозначенной даты», – рассказал ЦИАН первый заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ООО «РК Строй» Сергей Колос.

Для обывателя новые поправки в 214-ФЗ означают одно – строительный бум с ценовым демпингом, спровоцированным ростом предложения.

Более того, 2018 год имеет все шансы стать последним, когда можно купить новостройку по хорошей цене в строящемся доме, предупреждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Старт трехлетнего плана по отказу от долевого строительства намечен именно на начало следующего года. К концу первого квартала будет подготовлены «проекты изменений в действующем законодательстве о долевом строительстве», обещают в Минстрое.

В финале трехлетней эпопеи девелоперы не смогут привлекать деньги «физиков», кредитованием займутся уполномоченные банки. «У застройщиков увеличится кредитная нагрузка, в конечном итоге за это заплатит покупатель. Да, граждане будут защищены от недостроя, однако цена квартир в новостройках вырастет», – убеждена генеральный директор компании «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.

«Действительно, может получиться ситуация, когда переход к проектному финансированию приведет к подорожанию жилья. Однако проблема обманутых дольщиков текущим законодательством в РФ не решена, поэтому государство ищет другие механизмы», – пояснил в свою очередь заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Ипотека: «пузырь» лопнет?

Одна из самых обсуждаемых новелл следующего года – ужесточение требований со стороны ЦБ по выдаче населению рискованных кредитов с первоначальным взносом менее 20%. «Для таких ипотечных кредитов введут повышенные коэффициенты риска, следовательно, заемщикам дольше придется копить деньги на первый взнос», – объясняет Колос.

Существует версия, что мера должна остановить раздувание в России так называемого «ипотечного пузыря», сходного с тем, что «лопнул» в США, спровоцировав кризис 2008 года. Опасения ЦБ вызывает взрывной ипотечный рост: ожидается, что к 2020 году это рынок удвоится и достигнет 10 трлн рублей. В Минстрое рост ипотечного рынка в РФ в последние годы оценивают как «колоссальный». Руководитель российского Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что аналитики подконтрольного ей ведомства не видят рисков образования «ипотечного пузыря» на рынке недвижимости. ЦБ постоянно мониторит ситуацию – в том числе, наблюдает и за возможными рисками, отдавая должное «чувствительности» такого сегмента, как кредитование ипотечных программ.

В следующем году некоторые заемщики выиграют, и существенно, от новых ипотечных инициитив. В частности, многодетные семьи получат от государства поддержку в виде 6% годовых при покупке новостроек или рефинансировании кредитов. На три года – в случае рождения второго ребенка, на пять лет – третьего. В программу попадают семьи, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок.

Как подсчитала управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, с господдержкой многодетная семья сможет снизить средний платеж до 15 тыс. рублей в месяц. Эксперт напоминает, что сейчас средняя ставка по ипотеке в РФ составляет 9,8%, средний размер кредита – 1,84 млн рублей при сроке кредитования – 16 лет. «Это значит, что заемщики в среднем ежемесячно выплачивают банку порядка 19 тыс. рублей», – отметила она.

Земля: новые препоны

С 1 января 2018 года граждане не смогут распоряжаться участками, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. «Если дачный, приусадебный участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках, собственник не сможет юридически распоряжаться им: продать, передать по наследству, подарить детям, внукам», – пояснил управляющий партнер юридической компании «Юристат» Валерий Новиков.

Кроме того, 1 марта 2018 прекращается так называемая «дачная амнистия» – упрощенное оформление участков в собственность. Раньше для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость нужно было предоставить техплан объекта и правоустанавливающие документы на участок. «После изменений владельцам объектов ИЖС надо будет представить также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также постановку такого объекта на технический учет», – говорит юрист «Линии права» Младен Зрнич. Власти активно мотивируют граждан ставить объекты имущества на кадастровый учет – таким образом, повышая собираемость налогов.

Плановый рост ставок налогов в 2018 году продолжится. Напомним, что собственники жилья сегодня платят неполную сумму имущественного налога. С тех пор, как его стали считать по кадастровой стоимости, власти ввели понижающий коэффициент. «Каждый год нагрузка будет увеличиваться на 20%, пока налог не достигнет реального размера в 2020 году. Если в 2017 году мы заплатим 40% от предполагаемого налога на имущество (за 2016 год), то в 2018 году – уже 60% от налога (за 2017 год)», - пояснила Литинецкая.

Зато у граждан появляется еще больше возможностей для получения «дальневосточного гектара». С 1 января 2018 года значительно сократится список оснований для отказа в предоставлении таких участков. Напомним, что с февраля 2017 года право на «дальневосточный гектар» имеют все граждане РФ.

Источник: https://www.cian.ru/stati-zakonodatelstvo-chego-zhdat-ot-vlastej-v-2018-godu-275976/

Последние новости

поможем продать вашу недвижимость...
26.10.18
Агентство недвижимости "Вектор" является официальным партнером Мебельной фабрики «Столплит»...
05.09.18
Планируете взять ипотеку для покупки недвижимости ? Возможно Вам кажется, что процесс оформления ипотечного кредитования достаточно сложный и длительный. Но он значительно упростится, если Вы обратит...
02.04.18
Строительство автомобильного моста в Щелково через Клязьму в районе улицы Фабричной планируется начать в июне...
01.03.18
В марте ожидалось окончание еще одной амнистии, «дачной», в рамках которой собственники могли воспользоваться упрощенной формой, для того чтобы зарегистрировать индивидуальные жилые строения (ИЖС) на ...
28.02.18